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Check-list de visite : 25 points avant d'acheter une maison

Une visite bien menée dure une heure minimum et suit un ordre précis : extérieurs, structure, toiture, humidité, installations, environnement. Voici la grille utilisée en première approche par l'expert — à compléter par une expertise avant achat dès qu'un point rouge apparaît.

Extérieurs et structure (1-8)

  1. Fissures en façade — forme, largeur, réparations masquées sous peinture fraîche
  2. Alignement des murs, aplomb des angles
  3. Soubassements : humidité, salpêtre, enduits refaits localement
  4. Terrain : pente vers la maison, arbres proches, murs de soutènement
  5. Toiture depuis le sol : tuiles déplacées, faîtage, mousse épaisse
  6. Gouttières et descentes : fixation, fuites, rejets au pied du mur
  7. Menuiseries extérieures : état, jeu, simple/double vitrage
  8. Environnement du quartier : secteur minier ou argileux (à vérifier sur georisques.gouv.fr)

Intérieur (9-18)

  1. Fissures intérieures en correspondance avec l'extérieur
  2. Sols : planéité, carrelage fissuré en ligne, parquet gondolé
  3. Traces d'humidité — angles, bas de murs, derrière les meubles
  4. Odeur de renfermé ou de terre (cave, cellier)
  5. Combles : charpente, isolation, traces d'infiltration, insectes
  6. Cave/vide sanitaire : eau stagnante, ventilation
  7. Portes intérieures qui frottent (indice de mouvement)
  8. Tableau électrique : âge, différentiels, section des câbles visibles
  9. Chaudière/chauffage : âge, entretien, factures d'énergie
  10. Ventilation : VMC fonctionnelle, bouches non obstruées

Documents et questions (19-25)

  1. Diagnostics complets et récents (DPE, électricité, assainissement…)
  2. Factures des travaux réalisés et garanties décennales associées
  3. Taxe foncière, charges, servitudes
  4. Sinistres déclarés et arrêtés CATNAT de la commune
  5. PLU : projets voisins, extensions possibles
  6. Date et nature des dernières rénovations (qui les a faites ?)
  7. Raison réelle de la vente et durée de mise en marché

Trois points rouges ou plus ? Ne renoncez pas forcément — faites chiffrer. L'expertise avant achat transforme ces doutes en budget précis et en arguments de négociation.

Visite prévue ce week-end ?Devis gratuit — réponse sous 24 h ouvrées — déplacement dans toute la Moselle.
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